租户常见问题

在此过程中为您提供帮助的资源

我可以通过不良信用获得批准吗?

在大多数情况下,答案是肯定的。但是,这确实取决于是什么导致您的信用不佳。例如,如果您有未付的医疗或学校账单,您应该没问题。如果您有过去房东的判断或未支付的水电费,则必须在您获得批准之前支付。根据不良信用原因,我们可能能够通过合格的共同签署人批准您的租赁申请,和/或通过您支付更大的押金。如果您的信用不符合任何这些选项的资格,很遗憾,您的申请将被拒绝。

我可以提前支付所有租金吗?

是的。您可以提前支付尽可能多的费用。

我可以自己种花吗?

我们鼓励居民为他们的财产的外观感到自豪。如果您想做任何园艺,包括在院子里移除或种植任何东西,请以书面形式提交您的请求,我们将联系业主以获得批准。如果您想对景观进行任何更改,您必须首先获得书面批准。

我可以转租我的公寓/房间吗?

不幸的是,这是不允许的。租约规定,“不允许转租、共享房屋或转让协议”。

一旦我们签署,共同签署人可以解除租约吗?

只要您目前的情况符合标准资格标准,共同签署人可能会在第一年后被移除。住在家里的所有成年人都必须申请,包括新的申请费,与您第一次申请时相同。

如果我早点搬出去,租金能退吗?

居民应对其租赁单元空置直至租赁结束或再次租赁之前的任何时间承担经济责任。一旦您确定要搬家,请告诉我们。根据一年中的不同时间,我们可能会在您离开之前通过重新出租该单元来节省您的自付费用。居民负责与使腾出的单元“准备好出租”相关的所有费用,以及任何租赁代理费用。

我是否需要批准才能在我租住的房屋中粉刷或更改某些东西?

是的。在 UNITED PROPERTIES 收到您的书面请求后,对物业的任何和所有更改或修改都必须事先获得 [email protected].

如果我的支票迟到或丢失,我还需要支付滞纳金吗?

是的,租金应在当月 1 日到期,并在 2 日被视为迟交。 UNITED PROPERTIES 建议您借钱或使用信用卡付款以避免滞纳金。

您对允许携带宠物的数量有限制吗?

联合地产 管理的每处房产都由不同的所有者拥有。每个业主都有自己的标准。有些允许宠物,有些则不允许。有些允许猫,但不允许狗。在所有情况下,如果允许猫,您必须提供文件证明动物的注射是最新的并且它们是“固定的”或“绝育的”。如果我们网站上的列表表明该物业不接受宠物,则业主已做出不接受宠物的决定。如果列表表明酒店确实接受宠物,请参阅我们的宠物附录以获取完整信息。 HUD 定义的支持或伴侣动物不需要额外费用或押金。

你接受第 8 节的代金券吗?

是的,我们有。但是,并非所有房产都符合条件。第 8 节对单元或房屋的租金有限制,因此,您的选择可能会受到限制。请联系我们的办公室,提供您的第 8 部分协调员的姓名和电话号码以及您可能感兴趣的房屋或公寓单元。我们将联系您的协调员以确保所需的住所符合条件。

我如何申请租赁?

最简单、最快捷的方法是使用我们的在线应用程序进行申请。使用 ACH 为您的应用程序在线支付时不会产生滋扰费用。但是,使用信用卡需要支付 5% 的黄金城娱乐费。您还可以下载应用程序并将其传真、电子邮件或邮寄到 United Properties。所有 18 岁及以上将住在该住宅的成年人都必须填写一份单独的申请,并在处理申请之前支付单独的筛查费。

我如何知道房产是否仍然可用?

我们网站上列出的所有房产都可供出租。我们每小时更新一次网站,如果收取押金,该物业将立即撤出市场。

处理我的申请需要多长时间?

在某些情况下,我们能够在短短 2 小时内处理申请。但是,如果您当前和以前的房东不可用,则可能需要更长时间。一旦我们可以与您当前和以前的房东联系以验证所有资格标准,申请过程就完成了。

滞纳金是多少?

滞纳金为租金金额的 5% 或 35.00 美元,以较高者为准,此后每天 1.00 美元。如果您要迟到,请联系 United Properties [email protected] 立即地。 United Properties 需要采取多项行动来收取租金,这可能会产生更多费用,并且您可能会被驱逐。为防止或尽量减少额外费用并保护您的信用,请不要延迟联系办公室。

放映费是多少?

入住该物业的每位成人(18 岁或以上)必须填写申请并支付 45 美元的筛选费。

筛查费不予退还。 筛选费为 45.00 美元,必须使用信用卡或借记卡或支票帐户和路由号码支付。我们没有硬拷贝(纸质)申请的选项,因为所有申请都必须在线提交。审查费必须在提交申请时支付。如果未收到筛选费,我们将不会处理申请。

我已经给了我 30 天的搬出通知,但我需要撤回(取消)它。我需要做什么?

就像您的 30 天搬迁通知一样,只需签署我们寄给您的原始更新信函,并在您知道后尽快将其提交给办公室。最快的方法是将您的续订信通过电子邮件发送至 [email protected].您可以将其传真至 616-965-2310,或邮寄至 1348 Front Ave. NW, 大急流城,密歇根州 49504。我们可能已经获得了新居民,因此一旦您发送了更新信,您可能还想致电确认收到并确保可以延长租约。如果您找不到您的更新信,请联系办公室索取另一份副本。

如果房产被取消抵押品赎回权,我还需要支付租金吗?

是的。在您的门上张贴通知时,业主仍拥有该物业,至少需要 6 个月的时间,甚至可能更长的时间才能让贷方占有。在贷方实际占有时,他们会指示您在哪里支付租金。在您确定房屋或公寓已经改变所有权之前,您绝不想向任何其他人支付租金。在某些情况下,欺诈性的房地产经纪人上门说您必须向另一方支付租金。在向不知名人士支付租金之前,请务必咨询 UNITED PROPERTIES。我们将为您确认任何相互矛盾的信息的准确性。如果您在房产仍为原业主所有时向其他人支付租金,您将有责任支付双倍租金。仅仅因为财产被取消赎回权并不意味着所有者仍然拥有他们的财产。

楼主可以卖这个房子吗?

业主可以随时出售他们拥有的任何房屋。但是,州法律要求新业主履行您的租约。例如,如果业主出售您所居住的房屋,而您的租约在 8 个月后到期,则新业主不能再让您搬家 8 个月。大多数情况下,您都在投资物业中,而新业主希望您留下来。

租金可以商量吗?

联合地产 致力于为您提供最物有所值的黄金城娱乐。我们非常了解租赁市场,并在设定价格之前进行了研究。当您将 UNITED PROPERTIES 管理的房屋质量与市场上的许多其他房产进行比较时,您正在查看的房屋/单元的价格非常具有竞争力。

我的宠物已经去世了。为什么我仍然需要支付宠物租金?

宠物的额外租金将随着租约到期。在续订时,额外的宠物租金将从您的租约中扣除。如果您的宠物情况发生变化,您必须以书面形式通知我们的办公室。

最短和最长租期是多少?

房产可以租用至少一年。没有最长租用时间。事实上,我们希望您足够爱自己的住所,希望无限期地成为我们的租户

你们的入住标准是什么?

大急流城住房规范要求第一个人应有 120 平方英尺的可居住建筑面积,每增加一个人应有 100 平方英尺的额外面积。此外,每间卧室至少应有 70 平方英尺供 1 人入住,至少 100 平方英尺可供 2 人入住,在此之上的每人还应额外增加 50 平方英尺。 HUD 通常表示每间卧室 2 人,外加 1 人。您可以看到我们必须查看许多差异,但通常每间卧室 2 加 1 是一个很好的经验法则。

如果我需要搬出去怎么办?

您需要使用 UNITED PROPERTIES 的官方通知表格提供书面的 30 天搬迁通知。您可以邮寄、发送电子邮件、传真或亲自送达。如果您没有在 3 个工作日内收到我们的搬出套餐,请联系我们的办公室。

如果我需要在租约到期前搬家怎么办?

居民应对其租赁单元空置直至租赁结束或再次租赁之前的任何时间承担经济责任。一旦您确定要搬家,请告诉我们。根据一年中的不同时间,我们可能会在您离开之前通过重新出租该单元来节省您的自付费用。居民负责与使腾空单元“准备好出租”相关的所有费用,以及任何租赁代理费用。

如果只有一个室友想搬出去怎么办?

我们所有的租约都规定,“每个居民对支付租金负有连带责任”。这意味着如果有人搬出,他/她仍需支付全额租金。

如果我有特殊情况需要告诉你怎么办?

将您的特殊情况写在您的申请中。我们会将其与您的申请一起提交给我们的信用部门进行审核。虽然我们有一个非常贴心的员工,但向我们的租赁代理或接待员解释您的情况是没有好处的,因为他们不处理申请。

什么是伴侣和/或支持动物?

任何由医疗保健提供者开具的、使人们能够工作、执行任务或为残疾人士的利益提供舒适的动物,在法律上都被视为支持动物或伴侣动物。必须提供文件才能使动物符合资格。

什么是 ACH,我该如何申请?

自动支票提款 (ACH) 是您、您的银行和 United Properties 之间关于租金和已知费用的授权协议,将在每个月末从您的银行支票账户中自动扣除。许多租户更喜欢这种支付租金的方法,因为它快速、简单,并且避免了用信用卡支付的额外 20.00 美元的附加费。您可以在使用我们的在线申请程序时申请 ACH。

我有什么保护措施,我的租金不会被取消抵押品赎回权?

如果您居住的房屋或单元被取消抵押品赎回权,他们将通过在该财产上张贴说明来做到这一点。如果您看到此类通知,请务必立即通知我们。租户在管理公司之前了解房产止赎的情况并不少见。 2009 年《止赎保护居民法》允许居民占用房屋/单元,直到租约到期。

我什么时候可以拿回我的押金?

密歇根州 1972 年 ACT 348 要求必须向您提供详细的损害赔偿清单,并且您的保证金余额必须在 30 天内退还。法律还要求居民在租赁终止后 4 天内以书面形式通知我们转发地址。不遵守此要求可免除房东提供损坏通知的要求。

我的租约什么时候到期?

所有租约在不同时间到期。它们通常在您搬入后 12 个月到期。请查看您的租约以了解确切日期。如果仍然不确定,请发送电子邮件至 [email protected] 我们可以让你知道。

电费谁出?

根据公寓大楼的不同,电费可能包含在您的租金中。然而,在大多数情况下,居民控制自己的电力并相应地支付费用。

谁支付常规的 HOA 费用?

业主支付定期的业主协会会费。但是,房主协会向出租地址发送声明和其他重要通知是很常见的。如果您收到此类通知,并且是正常费用,请立即将其转发给我们的办公室。

你会为我持有财产吗?

如果您没有租赁历史或收入比率低于我们的正常标准,您可以使用经批准的共同签署人搬入我们的一处房产。

我可以进行维修并从我的租金中扣除吗?

不可以。您不得自行维修,也不得从租金中扣除任何维修费用或不便费用。然而,一些小的故障排除 - 例如翻转断路器或疏通马桶 - 应该由居民完成。但在大多数情况下,居民不应承担尝试自己维修的风险或责任。如需获得批准的维修和故障排除列表,请访问我们的维护常见问题解答。由于大多数维修确实需要获得许可、保税和投保的专业人员,请使用我们的在线维修请求提交您的维修需求。

我可以通过访问您的网站来支付租金吗?

是的。这是我们推荐的付款方式,它可能对您来说是最方便的。 点击这里 被定向到我们的在线黄金城娱乐。您可以使用我们的免费在线 ACH 从您的支票账户设置一次性或连续自动扣款。您还可以使用信用卡或借记卡一次性或连续卡在线支付。但是,如果您选择使用信用卡或借记卡付款,您的帐户会增加 5% 的费用。

我可以分摊我的租金吗?

可以,只要在每月 1 日或之前支付所有租金即可。例如,假设我们在 7 月份,而您的租金将于 8 月 1 日到期。只要您的租金在 8 月 1 日全额支付,您就可以在 7 月多次分摊 8 月的付款。

我可以用我的保证金作为最后一个月的租金吗?

不可以,押金只能在住户搬出后才能退还给住户。

押金可以分开吗?

目前,UNITED PROPERTIES 没有任何计划在入住前延迟支付所有押金。

当我搬出去时,我必须把钥匙交给办公室吗?

是的。当房屋/单元被交出时,您有责任交出钥匙。

我需要租客保险吗?

联合地产 始终建议居民购买自己的租房者保险。租房保险以许多不同的方式保护居民,而且非常便宜。租房者保险涵盖以下内容:

  • 断电时食物变质
  • 因火灾、盗窃或其他类型的损失而造成的个人财产损失
  • 个人责任,可以保护承租人免受法律诉讼
  • 请联系您的保险代理人了解完整的详细信息和费用。

作为居民,我们是否可以完全使用社区/HOA 黄金城娱乐?

是的。您将享受与房产所有者相同的好处。但是,如果社区 HOA 评估这些黄金城娱乐的额外年费;例如游泳池、会所和车棚或车库,您是居民,将负责支付这些费用。

你租给学生吗?

是的,我们一视同仁地对待所有申请人/租客。学生申请人仍然必须符合他们申请的房产的指导方针。如前所述,如果学生申请人缺乏收入、信用和/或租金参考,某些房产可能需要共同签署人才能符合资格。即使共同签署人可能会申请没有工作或信用不佳的学生,但如果学生因犯罪记录或以前的租金违约而没有资格,申请会被拒绝吗?”

我怎样才能从租约中删除我的名字?

每个成年人都必须再次通过审批程序,以查看他们在没有您的收入的情况下是否符合资格。假设他们这样做,将发布添加或删除居民租赁协议。该协议必须由所有居民签署,并返还 200.00 美元的管理费。

我如何获得有关维护问题的帮助?

为获得最佳效果,请提交您的 在线维护请求.但是,我们敦促您在提交维护请求之前使用维护常见问题解答和故障排除指南。

我应该等待多长时间才能收到有关维护问题的回复?

根据请求的性质,紧急情况可能需要 2 小时,日常事务可能需要几天。如果您在上述时间范围内没有收到我们办公室或我们供应商的消息,请致电我们的办公室: 616-965-2300.

我能拿到多少把钥匙?

United Properties 将应要求为每位成人提供一把钥匙。我们将为您提供额外的钥匙,每把钥匙 10.00 美元。如果您决定搬出,我们确实要求交出所有钥匙。

宠物费是多少?

一次性、不可退还的宠物费等于所申请物业的半个月租金。允许养宠物的物业的每月宠物租金为狗 50.00 美元,猫 25.00 美元。例如:如果您有两只狗、两只猫或一只狗和一只猫,则每月宠物租金为 50.00 美元。每个家庭最多可饲养 3 只动物。并非所有犬种都被接受,即比特犬、獒犬、罗威纳犬等。如果您需要进一步说明,请致电我们的办公室。

续订可以获得多少奖励?

联合地产 可能会鼓励您续订。但是,这些因所有者而异,也因财产而异。续租奖励还取决于您当前的租金与市场价格的关系。当您距离续约约 2 个月时,请随时与我们联系以了解当前的激励措施。

我已经给了我 30 天的通知,但我需要额外的时间搬出去。我需要做什么?

一旦您知道您需要额外的时间,请立即联系 UNITED PROPERTIES。这将使我们能够确保我们没有计划搬入的新居民。如果我们没有,那么您必须提交一份新的 30 天搬迁通知。收到此类请求后,您将收到通知,说明延期已被接受或拒绝。您将需要在租赁延期期间维护该物业和所有公用设施。必须在新的 30 天搬出通知中支付 75.00 美元的费用。您的租金将按比例计算,直到钥匙进入办公室。

如果我被拒绝,申请费是否退还?

联合地产 使用一家全国性的 3rd 方筛选公司,费用将计入他们的筛选成本。不幸的是,申请费不予退还。

业主是否愿意对物业进行改造以适应残障人士?

联合地产 对合理修改请求没有任何问题。合理的改造是对物理场所的改造,允许身体残疾的人克服干扰他们使用住宅的障碍。由于某些修改可能需要许可和许可,请以书面形式明确告知 UNITED PROPERTIES 您想要进行哪些修改,我们将与业主讨论。居民通常负责因更改和在居民搬家后将财产恢复到原始状态而产生的费用。

有什么办法可以协商定金吗?

目前,UNITED PROPERTIES 没有任何调整保证金的程序。

我负责维护什么?

居民有责任维护熔炉过滤器、灯泡、熄灭时重新点亮指示灯、在电力不工作时检查断路器和保险丝、疏通厕所或水槽,以及在某些情况下维护庭院。请参阅您的个人住宅租约。

你的犯罪背景标准是什么?

在过去 10 年内有暴力行为且在过去 5 年内有非暴力重罪的申请人将被自动拒绝。

你有什么资格租房?

可以在我们的网站“居民租赁政策”页面上找到我们申请资格的完整说明。

我需要做什么才能获得有线/卫星安装的批准?

您必须获得书面许可才能安装有线/卫星。 UNITED PROPERTIES 将向您提供一份承包商说明表,提供有关如何连接黄金城娱乐的授权和详细信息。如果住户允许安装有线/卫星,但未按照说明安装,住户将负责拆除、正确安装以及因未经授权的连接而造成的任何财产损失。 UNITED PROPERTIES 绝不允许通过任何屋顶或铝/乙烯基壁板或建筑装饰安装卫星天线或电缆。

如果我想续租会怎样?

联合地产 将向您发送续订信函,为您提供以下选项:

  • 再续订 12 个月。
  • 以增加的金额转为按月租赁。
  • 你表明了明确的移动意图。

这将在您的租约到期前大约 60 天发送给您,以提醒您租约即将到期。租约上的所有成年人都将签署该信函,并在实际租约到期前将其归还给 UNITED PROPERTIES。

如果我不希望业主或物业管理公司到我家或公寓进行检查怎么​​办?

在适当通知的情况下,业主和 UNITED PROPERTIES 每年都会检查该物业几次。一次,在您入住后大约 120 天后,在任何维护完成后再次。

如果我们有蚂蚁/蟑螂/蜘蛛或其他害虫怎么办?

您家中会有害虫的唯一原因是因为它们发现那里适合居住。移除他们可以接触到的任何食物来源,并保持家中清洁卫生,这一点非常重要。根据您的租约,处理家庭害虫是居民的责任。如果问题仍然存在,大多数杂货店或五金店都会提供针对您可能拥有的害虫类型的陷阱和喷雾剂,它们通常会在几天内解决您的问题。如果在您尝试商店购买的解决方案后问题仍然存在,请随时与我们联系。我们将进行检查,并为您提供一个选项清单,以消除您的房屋/单元中的相关害虫。有关更多信息,请参阅我们的维护常见问题解答。

什么是占有要求 - 不支付租金? (又名 7 天通知)

占有要求 - 不支付租金是一份法律通知,表明租金已逾期,我们已开始驱逐程序。如果您收到此类通知,请立即联系我们的办公室,以告知您何时全额支付租金,可能会停止驱逐过程。

申请过程中最好的沟通方式是什么?

提交申请后,最好的沟通方式是通过电子邮件发送至 [email protected].我们将在一个工作日内回复。你也可以打电话 616-965-2300

联署人需要具备哪些资格才能获得批准?

共同签署人需要完成申请并支付筛选费。要使共同签署人获得资格,他们必须具有良好的信誉,并且在同一工作中至少受雇了 3 年。

当我搬出去时,为什么我不能自己清洁地毯?

自己动手地毯清洁工无法像商业地毯清洁工那样开始专业工作。您的租约规定地毯必须经过专业清洁。 UNITED PROPERTIES 已批准地毯清洁剂,为我们提供极具竞争力的价格,因此在您离开后让我们进行清洁比聘请专业人士更便宜。

我的房租什么时候到期,我可以在哪里支付房租?

租金在每个月的第一天到期。未在 1 日或之前在办公室收到的租金将被视为延迟支付。周末和节假日除外,在这种情况下,租金将在下一个工作日到期。您也可以亲自将租金交到我们的安全投递箱中:

UNITED PROPERTIES
1348 Front Ave, NW
大急流城,密歇根州 49504

我们的办公室周一至周五上午 9 点至下午 5 点开放。如果办公室关闭,请使用前门附近的安全付款邮箱。可接受的租金支付方式是个人支票、银行本票或汇票。我们不能接受现金。

谁为暖气买单?

根据公寓大楼的不同,取暖费可能包含在您的租金中。然而,在大多数情况下,居民控制自己的热量并相应地支付费用。

我为什么要从你们公司租?

作为黄金城娱乐领域的领导者,UNITED PROPERTIES 努力成为您会发现的最好、专业、知识渊博、礼貌的物业管理公司。我们非常努力地提供您将体验到的最高质量的居民黄金城娱乐。我们使用专业供应商(油漆工、杂工、电工、水管工、地毯清洁工等)来确保您的设备处于良好状态。我们个人保证对所有问题或投诉作出迅速回应。

为什么我需要一个共同签署人?

United Properties 了解,当您找到自己喜欢的东西时,您会想要持有它,以防止其他申请人在您获得批准之前获得您想要的住所。如果是这种情况,我们需要这样做:

  • 您必须提交带有筛选费的申请
  • 您必须支付一笔持有费(相当于在所需物业的一个月租金,并在获得批准后转入您的保证金)。
  • 您必须签署财产保留收据。

准居民有 24 小时的时间来提供所有文件(收入证明——最近两份工资单显示年初至今的金额或过去 3-6 个月的银行对账单)。租约必须在签署持有费用收据后的 30 天内签署。

出租物业业主协会信托标志
NAPM 徽标 信任符号
住宅管理专业信任符号
平等住房机会信托符号

阅读评论并留下评论

想了解更多关于物业管理的信息?

如果您想了解更多关于我们的物业以及与 United Properties 合作的感觉,请联系我们。我们很乐意更多地讨论我们的出租物业、我们的申请要求和我们的租赁流程。

  • 此字段用于验证目的,应保持不变。

前大街 1348 号,西北大急流城,密歇根州 49504
616-965-2300 | [email protected]